我們在一個城市里工作時，都是現烤自己在一個租住的房間里找到工作人，然后開始努力的工作，心里想的是早點在這個大城市之中買下一套屬于自己的房子。作為在這個城市里的一個溫暖的家。然后還著房貸，爭取再買一套房。那么你們知道二手房跟新房貸款有什么區別?下面就跟著辦理銀行工資流水公司小編一起去看看。
一、二手房跟新房貸款有什么區別
1.貸款年限不同
新房貸款年限是30年，二手房貸款年限受到房齡限制，房齡越老，貸款年限越短。
2.貸款額度不同
新房貸款最高額度可達到房屋總價7成或8成，二手房貸款額度高低，受到二手房評估價影響。
3.首付款計算方式不同
新房首付款根據市場規定、個人貸款次數、個人貸款信譽等來制定，二手房通過專業評估機構評估計算出來。
4.稅費不同
新房需要繳納契稅與城市維護建設稅，二手房需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅等。
5.交易方式不同
新房貸款主要是自行交易，二手房貸款有自行交易和委托交易。
6.程序繁簡不同
新房交易程序簡單，相對而言，二手房程序繁瑣。
二、房子過戶手續
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格;
2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》;
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
當然了對于一些剛來到這個城市的人來說，在大城市買下一套房得奮斗多少年才能行。在你有足夠的錢付下首付后，就只需要每個月從你的工資里拿出一部分還著你的房貸。就像上面小編給大家介紹的關于新房貸和二手房貸的區別，可以對大家有所幫助。如果大家還有什么法律咨詢，可以到辦理銀行工資流水公司上咨詢。
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