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按揭購房的具體程序是什么

來源:銀行流水賬單 作者:北京代辦工資流水 日期:07-25 瀏覽:
按揭購房,是住房擔保貸款的一種,實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。盡管房價那么高,買房的人還是很多,那么什么是按揭買房?怎么辦理呢?下面辦理銀行工資流水公司小編為您介紹相關知識。
一、什么是按揭購房
按揭購房,是住房擔保貸款的一種,實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款?!鞍唇摇钡耐ㄋ滓饬x是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說,按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。

二、按揭購房的具體程序是什么?
按揭購房需要按以下具體程序進行:
(一)借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:
1、借款人的身份證、戶口簿;
2、購買住房的合同意向書或其他證明文件;
3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;
4、貸款銀行要求的其他證明。
(二)接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,并請售房單位在房產收押合同上簽章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。
(六)貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
以上就是辦理銀行工資流水公司小編為你介紹的關于按揭購房的具體程序是什么的知識,希望對你有所幫助,如果還存在疑問,可以聯系辦理銀行工資流水公司小編為你解答。
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