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買房貸款的條件及需交的材料有哪些

來源:銀行流水賬單 作者:北京代辦工資流水 日期:07-24 瀏覽:
如今有很多人在買房的時候選擇貸款支付,那么你知道買房貸款的條件及需交的材料有哪些嗎?想要了解更多關于買房貸款的條件及需交的材料有哪些的知識,跟著辦理銀行工資流水公司小編一起看看吧。
一、買房貸款的條件
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
二、買房貸款需提交的材料
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明;
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;
4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;
8、交易住房的《房產價值評估報告》;
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
三、買房貸款的流程
1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;
2、貸款審批;
3、貸款發放;
4、貸款回收;
5、貸后管理。
四、買房貸款怎么算利息
1、在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據最新的數據進行計算。
2、銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同:按月等額本息還款和按月等額本金還款的利息計算。如果您有提前還款的打算,使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的,建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的,建議選擇“等額本金”還款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式,從按揭利率成本這方面考慮,如果預期今后數年利率將逐步走高的話,選擇“等額本金”還款方式比較有利。
3、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業,涉及到一些金融計算公式,所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據,然后點擊“計算”,就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息的。
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