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二手房轉按揭貸款辦理流程是怎樣的

來源:銀行流水賬單 作者:北京代辦工資流水 日期:07-24 瀏覽:
由于現在房價水漲船高,有很多人選擇了購買價格比較便宜的二手房。購買房產的時候也可以采用轉按揭進行貸款,可以減輕購房者的經濟壓力。那么你知道二手房轉按揭貸款辦理流程是怎樣的嗎?為了幫助大家更好的掌握相關知識,辦理銀行工資流水公司小編細心整理了以下內容供大家參考,希望對大家有所幫助。想要了解更多關于二手房轉按揭貸款辦理流程是怎樣的的知識,跟著辦理銀行工資流水公司小編一起看看吧。
一、二手房轉按揭貸款辦理流程是怎樣的
具體流程如下:
1、原借款人向銀行提出申請;
2、銀行審核通過的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的;
貸款本息,購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;
3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同;
4、購房人向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為售房人剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數;
5、銀行審批同意后,與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函;
6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續,銀行與購房人辦理新的抵押登記手續;
7、銀行對購房人發放貸款,根據購房人的授權,將貸款劃到售房人開立的賬戶上,然后根據售房人的授權,從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
二、二手房轉按揭貸款辦理手續有哪些
買房所需要提供的材料:
1、身份證件(身份證、戶口本、暫住證、軍人證等);
2、配偶身份證件(身份證、戶口本、暫住證、軍人證等);
3、婚姻證明(結婚證、離婚證或離婚判決書、單身證明);
4、收入證明(銀行指定格式);
5、學歷證明(大專及以上學歷);
6、所在單位營業執照副本復印件(需要加蓋單位公章);
7、貸款銀行要求的其他資料文件。
賣房需要提供的材料:
1、身份證件(身份證、戶口本、暫住證、軍人證等);
2、配偶身份證件(身份證、戶口本、暫住證、軍人證等);
3、婚姻證明(結婚證、離婚證或離婚判決書、單身證明);
4、房屋產權證;
5、原購房合同或協議;
6、原借款合同、還款清單原件或還款卡或存折;
7、出售已購公房、央產房、經濟適用房需提供原購房協議、合同及有關批準文件。
三、二手房轉按揭貸款辦理費用
買方支付:
1、評估費:600元;
2、貸款服務費:3000元,超過30萬部分加收2%;
3、抵押登記服務費:200元。
賣方支付:
1、貸款服務費:3000元,超過30萬部分加收2%;
2、贖樓服務費:500元。
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