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商業按揭貸款要什么條件

來源:銀行流水賬單 作者:北京代辦工資流水 日期:07-24 瀏覽:
按中國傳統觀念來看,結婚差不多就是要買房的。然而現在中國房價那么高,對于大部分年輕人來說都具有太大的壓力。所以大部分會選擇申請商業按揭貸款,那么商業按揭貸款要什么條件你知道嗎?有哪些需要注意的地方呢?想要了解更多關于商業按揭貸款要什么條件的知識,跟著辦理銀行工資流水公司小編一起看看吧。
一、商業按揭貸款要什么條件
貸款對象:個人商業按揭貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
貸款基本條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;
3、有我行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
4、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;
5、提出借款申請時,在我行有不低于購買住房所需資金的30%的存款,若已作購房預付款支付給售房單位,則需提供付款收據原件和復印件;
6、有購買住房的合同或協議;
7、貸款行規定的其他條件。
貸款額度:發放的個人住房貸款數額,不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準)。
貸款期限:最高不超過三十年。
二、申請商業按揭貸款需要哪些材料
1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份;
2、婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證,離婚的提供離婚證,單身的要到當地民政局開具單身證明;
3、購房合同。購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;
4、首付款發票。房價30%或以上首付款收據原件及復印件各1份;
5、購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具,大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借人家庭成員共同還款,則要簽訂共同還款責任確認書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續承擔還款責任;
6、借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡;
7、開發商的收款帳號1份;
8、無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明,證明是購買的首套房。
注:家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入,獎金等內容均可涵蓋收入之中。
三、商業按揭貸款的流程有哪些
①遞交貸款材料
一般情況下,從開發商指定的合作銀行中選擇一個辦理貸款,將所需材料交給銀行工作人員。
②貸款資質審核
銀行主要審核個人信息的真實性、完整性、個人征信記錄及收入情況。(具體見上面商業貸款的條件)
③簽訂貸款合同
銀行接收材料后會對其進行審核,商貸一般7-10個工作日(具體審核時間以各銀行為準)。審核通過后,會簽訂正式的貸款合同。
④發放貸款
銀行走完貸款流程后,會直接發放貸款給開發商,申請人需要每月向銀行償還貸款。(如果是期房,銀行會在期房封頂后發放貸款。)
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