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辦理轉按揭貸款有什么流程

來源:銀行存款證明 作者:北京代辦工資流水 日期:07-27 瀏覽:
著經濟的發展和人們消費意識的進步,越來越多的人選擇通過銀行貸款的形式購買比較昂貴的商品。銀行也迎合市場推出了很多貸款的相關產品。那么你知道辦理轉按揭貸款有什么流程嗎?想要了解更多關于辦理轉按揭貸款有什么流程的知識,跟著辦理銀行工資流水公司小編一起看看吧。
一、辦理轉按揭貸款有什么流程
轉按揭包括兩個方面:
一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款,與銀行解除債權債務關系,撤銷抵押登記;
二是新借款人(購房人)申請二手房貸款,以所購住房作為新貸款的抵押擔保,辦理抵押登記。其業務流程為:
***步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為售房人剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步
銀行經審批同意后,與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續,銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步
銀行對購房人發放貸款,根據購房人的授權,將貸款劃到售房人開立的賬戶上,然后根據售房人的授權,從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
其業務流程為:原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。
如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭,則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方,開發商同意期房轉讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權證,只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記,也就不用辦理產權過戶,只需辦理有關變更手續即可。
二、辦理轉按揭貸款的條件
1、借款人轉讓作為抵押物的住房
根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定,借款人轉讓設定抵押權的房地產,必須經過抵押權人同意,并將轉讓所得價款用于提前清償所擔保的債權。購房人在購買原借款人轉讓的住房時,需要向銀行申請按揭。轉按揭將這兩個過程有機地結合起來,縮短了交易時間,方便了買賣雙方。
2、借款人連續違約達到一定期數
根據抵押合同(或主從合一的按揭合同)的約定,當借款人連續違約達到一定期數(一般為三個月)時,抵押權人有權處分抵押物。如果采用強制拍賣等手段,受快速變現的影響,抵押物價格一般大打折扣,拍賣所得價款可能不夠償還銀行貸款,造成銀行和借款人的損失。而通過轉按揭,房屋轉讓為正常交易,可以避免這種損失。
三、轉按揭貸款辦理所需材料
原借款人所需資料:
1、借款人和權利共有人身份證復印件
2、房地產權證原件
3、借款合同(抵押合同)原件
5、還款卡或還款存折復印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料:
1、借款人和權利共有人身份證復印件
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件
3、借款人婚姻證明復印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、首付款收據
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、如公積金貸款另附公積金帳號
9、如消費貸款另附消費用途證明,水電煤帳單所有復印件均需統一使用A4規格紙張
根據法律規定,辦理轉按揭貸款的需要原借款人向銀行提出申請,銀行經審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議等。
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